Sachverständige für Immobilien-bewertung
Hallo & Moin,
ich bin Luise Wegener und der Profi für Ihre Immobilienbewertung – ein absolutes Nordlicht, Mama, Familienmensch und die Immobilienwirtschaft ist meine Passion. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
In welchen Fällen ich Ihnen als sachverständige Immobiliengutachterin helfe
Erbschafts-Angelegenheiten
Hausverkauf
Vormundschafts-Angelegenheiten
Kaufpreis überprüfen
Scheidung und Trennung
Vollwert-/ Kurzgutachten
Wie Ihr sachverständiges
Immobilienwertgutachten entsteht
Kontakt aufnehmen und Kennenlerntermin vereinbaren
Rufen Sie mich gerne an bzw. schreiben Sie mir, ich treffe und berate Sie unverbindlich.
Kennenlerntermin mit der Gutachterin Luise Wegener
Gutachten erstellen
nach § 194 BauGB
Nach dem Vororttermin erstelle ich Ihr Gutachten. Dazu werden die Unterlagen und Auskünfte in Abfrage bei den örtlich zuständigen Behörden von mir komplettiert. Diese sind im Wesentlichen: Liegenschaftskarte, Grundstücksangaben, Grundbuchauszug, Rechte und Belastungen, Baulastenauskunft uvm..
Zustellung Ihres Gutachtens
4 gute Gründe
für ein sachverständiges
Immobilienwertgutachten
1. Stichhaltige Ermittlung des Immobilienwerts
Um beim Verkauf einer Immobilie den bestmöglichen Preis zu erzielen, sollte der Immobilienwert sorgfältig ermittelt werden. Eine Marktpreiseinschätzung kann hierzu ein erster Richtwert sein. Allerdings wird dabei nur anhand von statistischen Daten und Ihren eigenen Angaben ein Schätzwert ermittelt. Dieser ist meistens ungenau und berücksichtigt vor allem die vielen Details Ihrer Immobilie nicht ausreichend. Abweichungen von zehn oder mehr Prozent sind hierbei nicht selten und würden schlimmstenfalls zu einem Verkauf deutlich unter Wert führen. Eine Gutachterin hingegen kommt zu einem Ortstermin und macht sich selbst einen Eindruck vom Objekt. Anhand ihrer jahrelangen Erfahrung mit Immobilienbewertungen nimmt sie alle relevanten Details auf. Hierbei werden auch wichtige Unterlagen für die Wertermittlung gründlich geprüft und beim anschließenden Gutachten vollumfänglich berücksichtigt. Dadurch ist eine exakte Einschätzung des aktuellen Marktwerts möglich.
2. Eine professionelle Immobilienbewertung vereinfacht den Verkaufsprozess
Der Verkauf einer Immobilie ist nicht selten mit erheblichem Aufwand für den Verkäufer verbunden. Selbst wenn der Prozess einem Immobilienmakler überlassen wird, müssen Hausbesitzer zumindest für geplante Besichtigungen mit Interessenten zur Verfügung stehen und dem Makler alle relevanten Unterlagen bereitstellen. Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, bevor Sie diese zum Kauf anbieten, vereinfacht das den Verkaufsprozess. Durch die realistische Werteinschätzung ist es möglich, einen gerechtfertigten Verkaufspreis aufzurufen. Dadurch kann in der Regel die Anzahl der Besichtigungen reduziert werden. Außerdem finden weniger Verhandlungen mit Interessenten statt und der Verkauf kann in den meisten Fällen beschleunigt werden. Hilfreich ist es dabei unter Umständen auch, den Interessenten Einblick in das Gutachten der unabhängigen Gutachterin zu gewähren.
Sie haben Fragen? Nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Ich bin Ihre Sachverständige für Immobilienbewertung in Lübeck und Ostholstein.
3. Gutachter weisen Mängel auf und benennen Optimierungspotential
Ein weiterer Vorteil durch ein professionelles Gutachten zeigt sich im anschließenden Optimierungspotential. Erfahrene Gutachterinnen weisen Immobilienbesitzer auf vorhandene Mängel am Objekt hin, die sich nachteilig auf den Wert des Objekts auswirken. Sie als Besitzer können anschließend abwägen, ob die Beseitigung der Mängel vor dem Verkauf wirtschaftlich sinnvoll ist. Zwar entstehen hierdurch zunächst Ausgaben, der Wert der Immobilie steigt jedoch nach Abschluss der Arbeiten. Solche Mängel kann ein Online-Tool zur Immobilienbewertung in den meisten Fällen nicht aufzeigen, denn hierzu ist eine Ortsbegehung erforderlich. Außerdem wissen Gutachterinnen, welche Mängel sich mit vergleichsweise kleinem Aufwand beheben lassen und bei welchen Mängeln eine Beseitigung wirtschaftlich nicht sinnvoll ist.
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4. Bei Erbschaft und Scheidung ist ein Gutachten unerlässlich
Im Falle einer Erbschaft oder bei einer anstehenden Scheidung reichen einfache Marktbewertungen für eine Immobilie in keinem Fall aus und Sie müssen die Immobilie bewerten lassen. Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen werden Gutachten von Gutachtern und Gutachterinnen benötigt. Sie bilden anschließend die Basis für die exakte Festlegung des Streitwerts oder zur Berechnung der Erbschaftssteuer. Auch vor einer Eheschließung kann eine Wertermittlung für bereits vorhandene Immobilien sinnvoll sein. In einem Ehevertrag werden solche Posten berücksichtigt und benötigen vorab eine professionelle Bewertung.
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DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
Kompetent, engagiert
und mit Herz
Ich bin DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung und gelernte Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Seit über 15 Jahren betreue ich erfolgreich als Immobilienmaklerin in Lübeck und Umgebung die Vermarktung von Wohn-, Gewerbe- und Anlage-/Investitionsimmobilien.
Ich bin davon überzeugt, dass Immobilien in guten Händen nicht nur ein Dach über dem Kopf sind, sondern ein Zuhause und von daher erfahren Sie von mir Kompetenz, Engagement und Empathie. Jeder persönlichen Situation trete ich engagiert und mit Herz gegenüber. Individuelle Lösungen, unabhängig.
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